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內容來自sina新聞研究機構認為上海自貿區將拉動周邊地價和房價
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中新網上海9月29日電(記者 於俊) 上海自由貿易區29日掛牌，此間研究機構人士認為，受"中國經濟升級版"相關政策助推，該區域的土地價格或將在3年內翻番、房價1年漲50%。
同策咨詢研究部總監張宏偉表示，上海自貿區首先利好的外高橋保稅區、浦東機場保稅區和洋山港臨港新城三大板塊內相關產業，有利於吸引高端制造業，更多的加工、制造、貿易和倉儲物流企業將聚集到此，給上海的產業地產、商品住宅、土地和房地產金融市場帶來重大機遇。而融資、調控手段、競爭環境更加市場化等三方面更會影響未來此間房地產市場的走勢。
據他分析，上海自貿區所屬物流園區、港口、臨空產業園區等產業地產項目的開發將在發展過程中不斷受益，工業等多方面用地需求大增，而土地資源的有限性必然使地價持續、大幅上漲；自貿區內產業集聚與需求的不斷增長，使傳統的住宅、商辦地產也因此受益；諸如利率市場化、房企再融資、房地產信托投資基金等房地產金融創新有望在上海自貿區試點，將使整個房地產市場融資環境愈加市場化，有利於品牌房企融資。
張宏偉認為，根據現已開發的上海大虹橋板塊的案例分析，上海自貿區的土地價格預計在短期內快速上漲，未來3年該區域及同區位土地價格將翻番。商品住宅價格預計在未來1年內大受投資客追捧，成交量及成交均價將有短期爆發性增長，其成交均價可漲50%左右，但隨著時間的延續，投資熱潮會趨於平淡；以後3年成交均價漲幅至少在30%左右，高於上海其它地區增長幅度。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/10392438521.shtml
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